pixabay free image

4 modalitati de a cumpara un apartament

In urma cu multi ani, parintii nostri primeau apartamente de la serviciu si se chinuiau sa le cumpere de la ICRAL (cine a trecut prin asta, stie la ce ma refer). Generatia mea a descoperit ca poti sa iti cumperi un bun imobiliar si sa nu depinzi de locuitul cu parintii. Tinerii din aceste timpuri au la dispozitie mai multe modalitati de a cumpara un apartament cu doua camere, trei camere, o garsoniera ori ce isi doresc si isi permit ei. Unii zic ca e un noroc faptul ca pot alege. Altii sustin ca e greu din cauza ratelor. Eu afirm, dupa 18 ani de locuit cand cu unii, cand cu altii, ca e mai sanatos sa isi vada fiecare de viata lui si sa fie pe cont propriu. Asa ca …mai bine va cumparati o locuinta a voastra si va ganditi la viitorul pe care il aveti.

pixabay free image

Intamplarea face ca am 3 nepoti adulti (diferenta de varsta intre noi e de circa 12-15 ani), cu posibilitati financiare diferite, cu dorinte si aspiratii opuse. V-o dau drept exemplu pe una dintre nepoatele mele. A invatat mereu din placere si incapatanare. A luat bursa tot liceul si pe parcursul facultatii. Acum lucreaza si termina si masteratul. Isi doreste sa isi cumpere un apartament doar al ei pentru ca este constienta ca parintii nu au nicio posibilitate financiara de a o ajuta. Totul tine de ea. Asa sunt si alti tineri. Sunt constienti ca nu are cine sa ii ajute, devin realisti si incearca sa isi croiasca singuri un drum in viata fara a astepta sa le pice para malaiata direct in gura!

Pentru acei tineri care doresc sa locuiasca singuri, sa fie independenti, sa isi croiasca un drum in viata, voi preciza care sunt cele 4 modalitati de a cumpara apartamente 2 camere Brasov sau in orice alt oras din tara.

1.Plata in doua transe prin accesarea unui credit

Daca optati pentru un credit la banca, trebuie sa aveti o suma minima pentru avans. Aici discutam despre doua situatii distincte: fie alegeti un bloc nou dintr-o zona rezidentiala (recomandarea mea), fie alegeti un bloc vechi, in oras (totusi luati in calcul vechimea imobilului si riscurile seismice). Exista atatea tipuri de credit oferite de banci de la creditul Prima casa pana la credite imobiliare personalizate incat e imposibil sa nu gasiti o varianta optima pentru voi. Ideea e ca, daca alegeti un apartament intr-un bloc care se construieste, aveti posibilitatea de a alege structura apartamentului, pozitia si nivelul unde doriti sa locuiti.

Daca alegeti un apartament intr-o zona rezidentiala noua, tineti cont de conditiile impuse de fiecare dezvoltator. In general, se plateste un avans minim la semnarea antecontractului de vanzare-cumparare, iar la receptia apartamentului se achita diferenta prin creditul accesat. Nu va faceti griji. Bancile stiu despre ce este vorba si au astfel de oferte pentru clientii ca voi. Daca sunt indeplinite conditiile, veti reusi sa aveti propria casa in scurt timp. Pentru banci conteaza sa isi primeasca banii, nu? Atunci trebuie sa ii ofere inainte de toate 😉

Aceasta varianta este pentru cei care doresc sa plateasca rate mai mici, timp de mai multi ani, dupa ce se muta in apartament. Toata lumea e impacata sa zicem: voi va mutati in casa voastra, dezvoltatorul a primit banii o singura data, banca isi primeste ratele lunare si evident iese in profit.

2. Plata in rate la dezvoltator

Puteti opta sa discutati direct cu dezvoltatorul, fara a mai apela la banca. In acest caz, avansul platit la semnarea ante-contractului este mai mare (circa 30% de obicei) decat la punctul 1. Este si normal. Dezvoltatorul investeste o suma bazandu-se ca veti cumpara acel apartament. Pana la definitivarea imobilului de locuit, vi se va cere sa platiti lunar o suma, iar la receptia lucrarii ratele se schimba in functie de contract.

In aceasta situatie, este necesar sa va faceti bine calculele daca va puteti descurca sa platiti rate mai mari pentru a achita intr-un termen mai scurt decat la punctul 1. De obicei, in maxim 2-3 ani (cu tot cu constructia imobilului) se definitiveaza totul si se achita intreaga suma.

3. Plata in 3 transe

Cei care au bani stransi sau au vandut un bun si poseda o suma de bani mai mare, care au salariu mai mare ori pe care ii ajuta parintii, au si aceasta varianta la dispozitie. Platiti un avans la incheierea ante-contractului, alta suma cand structura apartamentului e „la rosu” si restul de bani la receptia apartamentului.

4. Plata integrala

Ajungem la cei care au posibilitatea de a plati integral un apartament. Fie ca sunt ajutati de parinti, fie ca au vandut un bun mostenit sau mai stiu eu ce alta varianta, exista si aceasta varianta pentru cei norocosi. Avantajul? Nu platiti rate, nu platiti transe. Ideea este ca orice credit (indiferent ca e la banca ori la dezvoltator) inseamna, de fapt, o suma de bani in plus. De multe ori se ajunge la un pret mult mai mare decat al apartamentului respectiv. Daca aveti sansa de a plati integral pentru un apartament, eu zic go for it! Daca optati sa cumparati de la un dezvoltator, nu va faceti griji. Nu trebuie sa platiti din start toata suma. Incheiati ante-contractul si platiti un procent din pretul apartamentului, iar restul la cateva luni dupa semnarea acelui contract.

Concluzii

As zice ca in ziua de azi sunt multe posibilitati de a obtine ce doriti. Important e sa va ganditi bine inainte pentru ca o data inhamati la asa ceva nu mai puteti da inapoi. Nepoata mea a ales sa stranga bani pentru un avans si abia pe urma sa se orienteze spre o varianta de apartament. Momentan isi doreste sa incheie masteratul cu bine, sa se odihneasca si pe urma sa continue cu planurile ei. Succes, Cami!

Celor care isi cumpara un bun imobil, le doresc succes, dar mai presus de toate va sfatuiesc sa cititi bine contractul inainte sa il semnati (indiferent ca discutam despre banca ori dezvoltator!). Important e sa va ganditi la voi si la posibilitatea de a va proteja in caz de forta majora ori de neseriozitate!

 

Despre Antoaneta 538 de articole
Imi place sa scriu, sa citesc. Invat sa ma bucur de viata.

4 comentarii publicate

  1. Decat sa stea cu chirie mai bine isi cumpara o casa. De multe ori chiria lunara este mai mare decat rata la o banca.

  2. plata integrala nu prea e pentru romani, cel putin nu pentru aia de rand. Prima casa sau ratele la dezvoltator par variantele cele mai fericite din ce reusesc eu sa imi dau seama, dar nu ma pricep deloc la domeniul imobiliar, asa ca e posibil sa ma insel.

    • Plata integrala e pentru cei care au alte surse si isi permit. Cred ca sunt destui care pot face acest lucru, insa cei mai multi isi permit doar rate pentru o viata.

Parerea ta/Your opinion

Translate into your language »
Page generated in 0,642 seconds. Stats plugin by www.blog.ca
error: Content is protected !!
%d blogeri au apreciat: